Поточная застройка жилых комплексов. Жилой комплекс

Что мешает внедрению поточных методов строительства? Прежде всего — отсутствие точных данных об объеме жилищного строительства на ближайшие годы. Поточное строительство жилых комплексов связано с тщательной и длительной подготовкой и требует наличия стабильного перспективного плана жилищного строительства минимум на 3-5 лет.

Поточная застройка жилых комплексов. Жилой комплекс

Совершенно ненормально положение, при котором домостроители получают план работы только на текущий год. Они должны быть заранее осведомлены, где и сколько будет строиться новых домов, чтобы вовремя подготовиться к переходу на новые типы, к переналадке домостроительного конвейера.

От наличия перспективного плана зависит решение ряда инженерных проблем общегородского значения, осуществление которых требует иногда нескольких лет. Отсутствие перспективы на ближайшие годы лишает домостроителей возможности своевременно продумать организацию работ, осуществить мероприятия, по опережающему развитию материально-технической базы.

Отсутствие перспективных планов влечет за собой серьезные недостатки в области проектирования. Техническая документация, имеющая исключительно важное значение для организации длительного непрерывного потока, выдается строителям с большим опозданием и не увязывается со сроками, принятыми в годовых циклограммах строительства.
Проекты планировки и застройки микрорайонов, прокладки магистральных коммуникаций и дорог должны передаваться строителям значительно раньше начала работ в микрорайоне. Проектным организациям следует заблаговременно планировать эти работы и выделять лимиты, полностью обеспечивающие разработку комплексной документации. При существующей практике планирования, когда отсутствует перспектива, заказчики заказывают техническую документацию с опозданием.

Четкая и слаженная работа постоянно действующих потоков . домостроительного комбината, позволяющая планомерно и ритмично сдавать объекты в эксплуатацию, возможна только при наличии необходимого задела.

Только в том случае, если к началу года домостроительный комбинат будет иметь достаточное количество переходящих объектов с разной степенью технической готовности, он сможет работать ритмично и с первых же месяцев вводить дома в эксплуатацию. По объектам, подлежащим сдаче в первом квартале, должен быть создан задел с высокой технической готовностью, обеспечивающий возможность в первые же дни нового года развернуть малярные работы и подготовку новой площади к вводу в эксплуатацию.

Несмотря на то что в последние годы разработаны довольно точные методы расчета норм задела, практически необходимого задела нет. Объясняется это не столько плохой работой строителей, сколько недостатками планирования. Управления капитального строительства исполкомов Советов депутатов трудящихся, являющиеся заказчиками на жилищное и культурно-бытовое строительство в городах Литвы, зачастую игнорируют влияние задела на ритмичность производства, не считаются с расчетными нормами и не предусматривают необходимых средств для создания технически обоснованного задела. Неправильное планирование задела не позволяет полностью использовать мощность строительных организаций и приводит к ухудшению технико-экономических показателей строительства в начале года. Строители практически лишены возможности работать в соответствии с требованиями технологии производства работ.

Как отмечалось, конечной продукцией домостроительных комбинатов является жилой комплекс. Исходя из условий поточности производства, следует планировать средства так, чтобы одновременно с жилыми домами сооружались и детские сады ясли, школы, магазины и другие объекты культурно-бытового назначения. Это не только создаст необходимые бытовые условия для будущих жильцов, но и позволит строителям включить сооружение этих объектов в единый комплексный поток жилого массива. К тому же одновременная застройка микрорайона всеми видами зданий более экономична.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *