Поточная застройка жилых комплексов. Комплексные схемы застройки

Комплексно решать все градостроительные вопросы во вновь создаваемых жилых массивах. Затраты на инженерную подготовку и оборудование новых территорий довольно высокие, но они резко снижаются в дальнейшем по мере доведения всех коллекторов и магистральных сетей До района застройки.

Поточная застройка жилых комплексов. Комплексные схемы застройки

Комплексными схемами застройки устанавливаются типы и этажность домов.
При определении этажности жилого микрорайона учитываются конкретные градостроительные условия и экономика застройки. В течение пятилетки Вильнюс застраивается крупнопанельными домами 12-15 типов (не считая вариантов архитектурного решения фасадов).

В перспективных комплексных схемах приведены расчеты потребности в культурно-бытовых объектах, сооружение которых будет осуществляться в новых микрорайонах. Установлена очередность строительства и подсчитаны средства, необходимые ежегодно для осуществления этих работ с учетом сооружения их одновременно с жилыми домами.
Важной частью комплексных схем является сводный календарный график подготовки проектно-технической документации для поточной застройки жилых массивов. График предусматривает выдачу проектов планировки и застройки городских массивов и микрорайонов за 2-3 года, проектной документации по магистральным сетям — за год и по инженерной подготовке территории — за 5-6 месяцев до начала строительства. Подсчитаны ежегодные затраты на проектные работы.

На основе анализа состояния инженерных сооружений общегородского значения разработаны схемы освоения новых территорий — прокладки магистральных общегородских канализационных коллекторов, водопроводов, теплопроводов, газопроводов, улиц, дорог, установлена очередность производства этих работ, подсчитаны их объемы и затраты, с распределением по годам пятилетки. В схемах отражены инженерные проблемы общегородского значения, возникающие в связи с подготовкой строительства будущих лет.

На основании обобщения материалов комплексных схем устанавливаются ежегодные объемы строительства жилых домов, культурно-бытовых зданий, магистральных инженерных сетей с учетом комплексной застройки жилых массивов и определяются необходимые ассигнования.
Затраты на магистральные сети, дороги и культурно-бытовые здания, отнесенные к затратам на жилищное строительство в Вильнюсе в 1966-1970 гг.

Самые дорогостоящие работы по инженерной подготовке — строительство дорог, прокладка теплофикационных сетей, линий электропередач и связи. Они составляют 78,3% от общих затрат по магистральным сетям и дорогам.
Комплексные перспективные схемы подготовки к непрерывному длительному поточному строительству жилых комплексов, Увязанные с перспективным планом строительства, мощностью производственной базы и перспективами ее развития, рассматриваются и утверждаются соответствующими горисполкомами, согласовываются с Госстроем и доводятся до Госплана республики.

Для составления комплексных перспективных схем нужны следующие исходные данные: объем жилищного строительства по городу на пятилетие; количество крупнопанельных домов, намечаемых к строительству по годам пятилетки; данные о производственной базе и перспективах ее развития.

Комплексные схемы — это научно обоснованное предвидение потребностей в средствах на пятилетие для достижения ритмичной работы домостроительных комбинатов, опережающего выполнения работ по магистральным общегородским коммуникациям и дорогам, комплексной застройки жилых массивов, своевременной разработки комплексной технической документации, необходимой для поточной застройки жилых массивов.

В них отражаются и увязываются во времени все работы по подготовке будущих микрорайонов к поточному строительству, начиная с проектирования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *