Поточная застройка жилых комплексов. Сетевой график

В то же время метод критического пути определяет последовательность и совмещенность всех видов работ на объектах, входящих в специализированный поток по прокладке внутриквартальных коммуникаций и кабелей, строительству дорог, благоустройству, а также городским коммуникациям и сооружениям, строительство которых, хотя и не находится в прямом подчинении домостроительного комбината, но влияет на сдачу жилья в эксплуатацию.

Поточная застройка жилых комплексов. Сетевой график

В сетевом графике четко согласовываются сроки выполнения отдельных заданий, определяется общая продолжительность всего комплекса работ и его частей. В графике определены связи внутриквартальных работ с работами по сооружению городских магистральных сетей и дорог, которые, как правило, должны предшествовать началу застройки жилого комплекса.

Работы по инженерной подготовке территории являются наиболее сложными в комплексе работ по застройке жилых массивов, поэтому наиболее эффективно применять сетевые графики и для выполнения этих работ. Практикой установлено, что для ДСК целесообразны сетевые графики, составленные не по годовой, а минимум по двухгодичной программе. Только в этом случае график может отразить взаимосвязь между работами по монтажу объектов и работами по прокладке внутриквартальных коммуникаций, осуществляемыми с опережением на 3-5 месяцев.

Сетевой график позволяет руководству домостроительного комбината управлять сложной системой производства, вовремя анализировать причины различных задержек, требующих оперативного вмешательства, и в итоге — получить в технически обоснованные сроки с определенным экономическим эффектом конечную продукцию — жилой комплекс.

Продукцией абсолютного большинства домостроительных комбинатов страны являются готовые крупнопанельные дома. Изучение деятельности ДСК выявило ряд слабых сторон в современной практике застройки жилых комплексов. Во многих городах строительство объектов культурно-бытового назначения и работы по благоустройству микрорайонов, как правило, отстают от темпов возведения жилых домов, что доставляет жильцам много неудобств и нарушает принцип сдачи объектов комплексами. Зачастую монтаж надземной части зданий осуществляется до завершения прокладки не только внутриквартальных, но и магистральных общегородских коммуникаций, хотя эти работы должны заканчиваться задолго до начала застройки микрорайона. Застроенные жилые районы без культурно-бытовых объектов и благоустройства имеют непривлекательный, унылый вид.

У литовских строителей возникла идея создать подрядную организацию, конечной продукцией которой был бы не отдельный дом, а жилой комплекс с необходимыми обслуживающими зданиями и полным благоустройством.
Это стало возможным благодаря созданию ДСК. Ранее, до создания комбината, организационная структура крупнопанельного домостроения в Вильнюсе была довольно сложной, отличалась многообразием организационных связей, обилием специализированных организаций, участвующих в застройке жилого комплекса. Это приводило к неурядицам и неполадкам. Организации, работающие обособленно, по-настоящему не имели заинтересованности в комплексной застройке микрорайона, повышении качества сдаваемых в эксплуатацию объектов.

Координация работ строительных и специализированных организаций и заводов — изготовителей деталей для домов — была затруднена. Нарушались графики что приводило к нарушениям сроков ввода эксплуатацию и излишним непроизводительным затратам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *